La loi Censi Bouvard permet d’investir en résidence étudiante meublée et de bénéficier d’avantages importants. Le programme ATHOME, dernier né d’EDEN Promotion, répond en tous points aux critères de la Censi Bouvard. Mais en comment fonctionne cette loi ?

Réduction d’impôts : comment ça marche ?

La réduction d’impôts est de 11 % du montant de HT de votre achat. Par exemple : vous achetez un appartement à 100 000 euros HT, vous avez droit à une réduction d’impôt de 1 100 euros par an pendant 9 ans. Cette somme est déduite en bas de page de votre avis d’imposition. Si les 1 100 euros dépassent le montant de votre imposition, ce montant est reportable sur l’impôt des 6 années suivantes (à condition que le logement soit loué l’année où vous utilisez le report).

A SAVOIR :

  • vous pouvez acheter plusieurs logements par an, dans la limite de 300 000 euros HT.
  • pour bénéficier de la réduction fiscale 2017, la signature devant notaire doit être faite avant le 31 décembre 2017.

TVA récupérable, oui mais comment ?
En pratique, vous achetez votre bien en TTC. Pour payer, vous contractez un prêt amortissable du montant HT + un prêt type « relais » du montant de la TVA (20 %). Ce prêt « relais » est d’une durée d’environ 6 mois. Une fois l’achat effectué, vous remplissez un formulaire qui est envoyé à l’administration fiscale. Les 20 % de TVA vous sont remboursés dans un délai de 6 mois en moyenne.

La vacance locative, c’est quoi exactement ?
Quand vous achetez un appartement en résidence étudiante, vous signez un bail avec le gestionnaire de la résidence qui devient, de fait, votre locataire unique. Charge à lui de gérer les locataires et d’assurer les rentrées d’argent. Le bail l’oblige à vous verser les loyers, que votre bien soit loué ou pas !

Et la remise en état de mon logement ?
Dans le bail que vous signez avec le gestionnaire, de la même façon que vos loyers sont garantis, vous êtes assuré de la remise en état du logement. Cet entretien est contractuel et sans limite : vous êtes sûr d’investir dans un bien qui ne sera pas déprécié avec le temps car mal entretenu !

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